Environ +12,4 % de mai 2016 à mai 2026 dans la série OCSTAT des logements non neufs à loyer libre. Ce calcul n’est ni une hausse identique pour tous les locataires, ni un indice des annonces.
Dix ans : une hausse calculée sur la série publiée
Le tableau OCSTAT T 05.04.1.01 donne un indice de 97,2 en mai 2016 et de 109,3 en mai 2026 pour les logements non neufs à loyer libre, base mai 2019 = 100. Notre calcul : (109,3 ÷ 97,2 − 1) × 100, soit environ +12,4 %. Il utilise des indices arrondis.
Cette évolution nominale ne tient pas compte de l’inflation générale. La série raccordée couvre 45 communes dès 2019 contre 16 auparavant ; le tableau signale aussi une modification de la catégorie des loyers libres liée aux logements en zone de développement avant 2022.
| Mois de mai | Indice |
|---|---|
| 2016 | 97,2 |
| 2019 | 100,0 |
| 2022 | 102,7 |
| 2025 | 107,8 |
| 2026 | 109,3 |
Source : OCSTAT, tableau T 05.04.1.01. Valeurs arrondies.
Ce que cet indicateur mesure
L’OCSTAT observe des logements non meublés dans des immeubles d’au moins trois logements. Les loyers retenus excluent les charges et la location d’un garage. Les maisons individuelles ne font donc pas partie de ce périmètre.
Un indice suit une évolution ; il ne donne pas le prix d’un appartement disponible aujourd’hui. Il faut aussi distinguer le canton de Genève de la seule ville de Genève, et un logement non neuf d’une construction récemment mise en location.
En 2026, le changement de locataire fait la différence
Entre mai 2025 et mai 2026, l’OCSTAT annonce +1,3 % pour les logements non neufs à loyer libre. La hausse atteint +7,9 % pour ceux ayant changé de locataire, contre +0,7 % sans changement.
Ces variations concernent une seule année et des groupes différents. On ne peut donc ni ajouter 7,9 % à la hausse décennale ni le multiplier par dix pour reconstituer une décennie.
Pourquoi votre recherche peut sembler plus chère
Un ménage qui cherche un appartement compare souvent les offres disponibles avec son propre ancien loyer. Ce point de comparaison personnel est utile pour le budget, mais il ne remplace pas une comparaison entre logements similaires.
Notre lecture pratique : examinez la surface, la localisation, l’état, les charges et les prestations incluses. Deux annonces affichant le même nombre de pièces peuvent correspondre à des réalités très différentes. Les chiffres ci-dessus éclairent le contexte ; ils ne permettent pas de juger à eux seuls si un loyer précis est justifié.
Préparer sa recherche avec un budget réaliste
Définissez un plafond mensuel global, puis séparez le loyer des autres dépenses. Gardez une marge pour l’installation et les imprévus. Construisez ensuite une sélection de quartiers compatibles avec vos déplacements plutôt que de vous appuyer uniquement sur un loyer moyen.
Un dossier clair permet de présenter votre situation de façon cohérente. Il ne donne pas un droit prioritaire à un logement et ne garantit pas une attribution. Chez Maison LBM, la préparation du dossier peut être commandée seule ; la recherche avec commission à la signature relève d’un mandat distinct.
Des données datées, à relire dans leur contexte
Cet article porte sur les observations de mai 2016 à mai 2026, consultées le 18 octobre 2026. Les points intermédiaires présentés plus haut proviennent du même tableau. Une prochaine publication pourra actualiser l’analyse.
Pour prolonger la réflexion, la Tribune de Genève a également consacré un article à l’augmentation des loyers sur dix ans. Cette lecture est proposée séparément : elle ne constitue pas la base de notre calcul 2016–2026.
Sources et date de référence
Sources consultées le 18 octobre 2026. Les démarches officielles peuvent évoluer ; vérifiez la page correspondant à votre situation avant d’agir.
- OCSTAT — Tableau T 05.04.1.01, indices des loyers, mise à jour du 17 juin 2026 (Excel) ↗︎
- OCSTAT — Évolution des loyers en 2026, 17 juin 2026 ↗︎
- OCSTAT — Méthodologie de la statistique cantonale des loyers ↗︎
Pour aller plus loin dans la presse locale
Tribune de Genève — Genève : 150 millions de francs de loyers en plus en dix ans, 10 mars 2025 (accès pouvant nécessiter un abonnement) ↗︎Informations générales et conseils d’organisation. Les décisions administratives, l’attribution d’un logement et l’analyse juridique dépendent de chaque situation.
